Итак, 2 новости:
1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г.
2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?
Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете?
Подробнее https://www.yaplakal.com...