Схема была рабочей, когда выдавали льготную ипотеку под 8%.

P.S. Для товарища майора:- это мне большие мальчишки рассказывали.

Так вот, допустим вы накопили на квартиру 7,5 мультов рублей. (Столько стоила однокомнатная квартира в Москве у застройщика А101 в начале 2024 года на момент планировки фундамента)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

На тот момент в банк можно было положить деньги под 16% годовых. Если боитесь, что банк развалиться, то сумму придется разделить по 1,4 миллиона (сумма застрахованная государством) и сколотить «банду» из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете). Но «мальчишки кладут всю сумму (оставшиеся 5 000 000)- пока все нормально.
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка, иногда в другие банки, да и вам самим выгоднее, потому что за это время, как показывает практика, проценты по вкладам только растут.

На сегодняшний день у «больших мальчишек» 5 мультов лежат под 23% они приносят им порядка 100 000 рублей в месяц, полтос они тратят на ипотеку, второй полтос отбивает потихоньку первоначальный взнос.

И никакого криминала и махинаций, все на условиях государства.
Подробнее https://www.yaplakal.com...